Pedro Sánchez ha dissolt el Parlament perquè el Congrés no li deixava interferir encara més en el mercat del lloguer. La campanya se centrarà en l'habitatge, i té raó a triar aquest tema: és el que manté desperta la meitat d'Espanya a la nit. El problema no és la qüestió en si. És qui la planteja. Des del 2023, el primer ministre ha anunciat unes 267.000 habitatges. Si s'haguessin construït tots, no estaríem parlant d'això. Estaríem parlant de futbol.

A Catalunya, no cal estirar gaire la imaginació per saber què passa quan s'aplica la Llei d'Habitatge. Som el camp de proves. Ens ha tocat ser els primers, amb l'entusiasme de dos governs: el va llançar el govern regional liderat per ERC el març de 2024 i ha estat acollit ferventment pel govern de Salvador Illa. Tan és així que la ministra Isabel Rodríguez ha arribat a dir que les polítiques d'habitatge d'Illa són «inspiradores i obren camí per al canvi». Així que parlem de canvi.

Què ens diuen les xifres

Des del març de 2024, els preus dels lloguers estan limitats a 271 municipis catalans, on viu el 90 per cent de la població. Gairebé tota Catalunya, de fet. La promesa era senzilla: lloguers més barats i assequibles.

Primer, l'oferta. El 2023, hi havia al voltant de 154.600 habitatges de lloguer a Catalunya. A principis del 2026, en quedaven al voltant de 96.700. Més d'un terç del mercat ha desaparegut. Com a resultat, es signen un 25 % menys de contractes de lloguer que fa dos anys.

En segon lloc, la llista d'espera. Per cada pis que surt a lloguer a Catalunya, hi ha 355 persones interessades. La mitjana espanyola és de 141. Qualsevol que hagi buscat pis recentment a Sabadell, Girona, Reus, Mataró o Lleida sap que això no és només una estadística. És com una audició. És enviar quinze missatges un dilluns i que divendres encara no hagis rebut cap resposta. És presentar-se a una visita amb el teu full de salari, un contracte indefinit, una garantia dels teus pares i, si cal, una carta de recomanació del rector.

En tercer lloc, el preu, que era la gran promesa. Segons Incasòl, un organisme gestionat pel mateix Govern de la Generalitat, els nous contractes de lloguer en zones d'alta demanda van augmentar un 3,7 per cent durant l'últim any. A Barcelona, la mitjana és ara de 1.137 euros al mes, un 4,6 per cent més que fa un any. Tingueu en compte que, per a un pis més petit: la superfície mitjana dels pisos amb els nous contractes regulats ha passat de 75 a 71 metres quadrats. Estem pagant gairebé el mateix per un pis més petit. Al meu poble, això no és el que anomenem 'tenir els preus a ratlla'. Es diu fer el pa amb tomàquet més prim. I no és només cosa de Barcelona: el lloguer mitjà és ara d'uns 960 euros a la regió de Barcelona, 680 a Girona, 590 a Tarragona i 510 a Lleida. A Alella, el municipi més car de Catalunya, s'acosta als 1.800 euros al mes.

I en quart lloc, l'èxode. Aquells que haurien pogut canviar a lloguers de temporada, que no estaven subjectes a un límit. Els contractes de lloguer temporals van augmentar un 45 per cent el 2024. La resposta del govern regional? Fixar un límit als lloguers temporals també, una mesura vigent des del gener d'aquest any. És la mateixa lògica de sempre: quan una norma no funciona, no la revisiones. N'apliques una de més estricta. I quan aquesta tampoc funciona, en vindrà una tercera.

El que diuen

Davant d'això, la línia oficial és d'una calma admirable. El ministre Rodríguez ho va resumir així fa un any i mig: «Van dir que era impossible abaixar els preus i mantenir els contractes, i ho hem aconseguit». Al Parlament, va afegir que la llei "funciona". Aquest estiu, Sánchez va anar més enllà i va afirmar que a Barcelona la llei s'està aplicant sense afectar l'oferta. Digueu-ho a les 355 persones que fan cua.

La consellera regional Sílvia Paneque es va declarar "satisfeta" al juny, perquè el límit ha evitat una pujada "exponencial" dels preus. La part interessant arriba quan la veritat se'n escapa. En una entrevista, va reconèixer que han vist un "canvi" cap als lloguers de curta durada, que poden ser una cobertura per a contractes de lloguer permanents. I va explicar, de manera molt pragmàtica, que el Govern de la Generalitat compra pisos a grans propietaris que prefereixen vendre perquè, amb el topall vigent, els rendiments ja no els compensen. En altres paraules: el límit de preus treu pisos del mercat de lloguer, i el Govern s'enorgulleix de comprar-los després amb els nostres diners. Com es diu a Andalusia, això és com fer un pastís que surt com una pila de creps.

Hi ha una cita de Paneque amb la qual estic totalment d'acord: «Vivim en una Catalunya de vuit milions, però dissenyada per a sis». Aquest és el diagnòstic correcte. El que no entenc és que, donat aquest diagnòstic, la solució sigui distribuir la escassetat de manera més equitativa en lloc de posar-hi fi.

El que va prometre Sánchez

Passem a les promeses, que és on el president es troba més còmode. El 2021, l'objectiu era «construir» 100.000 habitatges durant el seu mandat. A la campanya del 2023, la xifra va pujar a «oferir 184.000 habitatges de lloguer socials i assequibles». Després van venir unes altres 43.000, seguides dels barracons, després 40.000 per al parc d'habitatges assequibles i, al febrer d'enguany, un fons per a 15.000 habitatges a l'any, sense un termini establert.

Quantes s'han lliurat realment? Ni els verificadors de fets ho saben: Maldita.es va concloure que no hi ha dades públiques sobre els habitatges construïts i lliurats. Del pla de 15.000 habitatges prefabricats a l'any, uns 5.000 estan actualment en construcció. I l'objectiu de rehabilitar 510.000 habitatges amb fons europeus s'ha estancat en 32.390.

Les 184.000 habitatges de Sánchez són com la que té el seu oncle a Granada: ell no té oncle i no té res.

Les lleis d'habitatge tenen una virtut: sonen bé en un míting. També tenen un inconvenient: altres persones en paguen la factura.

Les paguen el jove de 28 anys de Terrassa, Manresa o Vilanova que guanya 1.400 euros, no troba lloc on viure i acaba en un pis compartit o de tornada a casa dels seus pares. Les paga el jove de Girona o Tarragona que no pot estalviar per a una fiança perquè el lloguer —el que sigui que trobi— s'emporta tot el seu sou. I també les paga el petit propietari, el pensionista que va heretar un pis o el va comprar amb molt d'esforç per complementar una pensió miserable. Des de fa temps, aquest Govern el tracta com un sospitós. Aquest home no és un fons voltor. És el teu veí. I si li imposes un topall, un índex, una pròrroga obligatòria i una situació d'okupació que triga dos anys a resoldre, farà el que faria qualsevol: vendre, o deixar-lo buit abans de tenir problemes.

No és ideologia. És sentit comú. Si fer que llogar sigui un mal negoci, menys gent llogarà. El contrari seria l'estrany.

Catalunya, com la resta de comunitats autònomes, té competències sobre habitatge i les ha d'exercir segons el seu propi criteri, no com un aparador per a un experiment ideat a Madrid per guanyar eleccions a la resta d'Espanya. Però el nacionalisme català seriós —el que sempre ha existit— sempre ha consistit a construir: a aixecar Catalunya amb maons, indústria i ordre. No pas a repartir el poc que hi ha.

El que necessitem no és un altre límit més. Necessitem sòl, i el necessitem ara. Necessitem permisos d'obra que no triguin dos anys a ser atorgats per un ajuntament. Necessitem que els propietaris sàpiguen que, si deixen de cobrar o si els ocupen el pis, els tribunals respondran en qüestió de setmanes, no d'anys. Necessitem una veritable col·laboració publicoprivada, sense tractar l'promotor com un enemic. I necessitem habitatge social que es construeixi i s'entreguï de veritat, amb les claus i una data d'entrega, i no que només s'anunciï a cada campanya electoral per desaparèixer fins a la següent.

I necessitem honestedat. Aquella que implica reconèixer que una mesura no ha funcionat i corregir-la, en lloc d'encobrir-la amb una altra.

A Catalunya, ja hem vist aquesta pel·lícula. Coneixem el guió, els actors i el final. Una cosa és predicar i una altra ben diferent és donar exemple. I després de tres anys de sermons, el que necessitem, finalment, són fets.